企业缴纳房产税基数有哪些（企业房产税计税基础）
本篇文章给大家谈谈企业缴纳房产税基数有哪些，以及企业房产税计税基础对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
企业购房需要交哪些税
一、正面回答
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；
2、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
二、详情分析
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，按照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
三、企业购房需要每年缴纳房产税么
从价计征房产余值=房产原值×1-10%～30%房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在固定资产账簿科目中记载的房屋原价。从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率，按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。因此，凡按会计制度在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
公司买房的要缴纳的税费有哪些？
公司名义买房税费一共分为三部分:买入房产，持有房产，转让房产。
首先说一下买入房产需要缴纳的税费:
1.契税:登记价的3%【不分首套二套统一3%】
2.印花税:登记价的0.05%
33元/平米
4.登记费及贴花:80+5元
然后是持有房产部分的税费，这部分房产又分为出租盈利与空置两种情况:
出租盈利:
1.房产税:租金的12%，按年付缴纳
2.教育费附加:营业税的7%,按照月缴纳
3.城建维护费:营业税的1%,按月缴纳
4.印花税:月租金的0.1%，一次性征收
5.租赁管理费:租金2%,按月缴纳
空置房产
房产税:登记价＊70%＊1.2%/12,按月缴纳
备注:购入一手新楼三年内免交空置物业房产税
最后是转让房产时需要缴纳的税费:
1.增值税:差价的5%
2.教育附加费:营业税的7%
3.城建维护税:营业税的1%
43元/平方米
5.印花税:成交价的0.05%
6.土地增值税:差价的30%-60%(个人持有物业转让时暂时免征)
7.企业所得税:盈利部分的25%(5045年起企业所得税一律为25%)
企业改制房屋依法评估增值(或减值)后房产税按什么基数计算?
要看改制文件来定，如果改制后旧企业依然存在，同时成立新公司的，旧企业以评估报告作为新公司的投资，新公司以评估报告作为折旧基数，同时按此基数作为房产税计税依据。 如果改制后不成立新公司的，以评估前的作为折旧基数和房产税的计税依据。 权利和义务要对等，不可能以少的计算房产税，以多的提折旧。
房产税的基数如何计算
房产税的缴费基数时按照房产原值的70%的万分之二来计算的，跟面积没有关系。
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